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没必要捂着了！

时间 :2023-05-31 05:38:14   来源 : 樱桃大房子

现在很多城市虽然还在明令“限跌”，但已经进步很多了。


【资料图】

前几天惠州大亚湾“4.8折”卖房事件，传的沸沸扬扬，但大亚湾房管局顶住了压力，表现的相当坦荡：

房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。

通俗点说，大亚湾的房子可以降价。

对比其他还在“限跌”的其他城市，扛得住压力的大亚湾明显刷新了一波好感。

但你要说大亚湾比较勇，那我觉得它也只是认清现实，库存压力巨大，房子不好卖，无论如何都卖不出去的前提下，不降价没有出路。

一分钱，难倒英雄汉，这话不是白说的。

现在整个市场环境都非常负面，行业不景气，很多城市也都相继陷入了财政危机。

中国财政部4月26日公布的数据显示， 今年第一季31个省区市共发行地方政府债券2.11万亿元（人民币） ， 比去年增了大概16%，是近5 年以来的新高。
而各地第一季连本带利共偿还6055亿元债务，还不到新增债务的三分之一，很多城市都是发新债还旧债，还有城市一季度还的全部是利息，本金一分没还。

具体的就不再多说了，感兴趣的可以自己去搜一下。

都有债，但都没有钱，这就是现在很多城市的问题。

没有钱，就要努力找钱，关键是怎么找？

说实话，这个问题很大，答案也很固定，要么继续借新还旧，要么把地卖出去，除此之外，别无他法。

因为你不能要求一个没有产业的城市搞研发，你也不能期盼一个没有人才的城市一鸣惊人，这真的不现实。

全部靠上面兜底，压力是很大的，因为难的城市太多了，还是要靠地方自己。

但很多地方的房地产大家也都知道，不是很行，各地都面临着卖房难、卖地难的问题。即使是不行，各城市也还是要自己想办法。

明令禁止“降价”的前提下，各城市想出了什么办法呢？团购买房。

团购买房，理解起来很简单，就是特定人群买特定数量的房，可以享受到折扣优惠。

澎湃新闻报道的消息，目前已经有差不多20个城市支持团购买房了。

包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州……

给到的优惠：

安徽滁州，一次性买3套或3套以上，最低可以给到85折优惠

广西梧州，参加团购活动的新房，房价可以优惠30%，也就是打7折

实际看到这里，看明白了吗？名义上叫团购优惠，实际上就是打折。

但和房企打折不同的是，团购房给的优惠不计入“房价下跌”的数据中去，意思就是我优惠卖房，但统计数据的时候，我不把它算作是房价下跌，最后明面上的数据是好看的。

截图自“资阳住建”微信公众号

四川资阳的楼市新政中，就有提到说，房企以团购模式给到的优惠价格，不计入备案价跌幅范围。

你可以理解为，它是允许的，是不违背“限跌令”的，因为这一刀是帮忙砍的。

招是好招，只是看有没有效果了？

这一“大招”，我不用去查，都知道效果不好，毕竟降价都不一定能卖出去房，更何况限定群体的降价呢。

而且形势已经摆在眼前了，好看的数据拯救不了当前的形势，市场也已经到了没有必要再捂下去的时候了。

现在什么形势？

综合总结来说就是消费降级、就业降级，都没钱，都不好的前提下，表现在具体的方方面面就都很消极。

这已经不是单个城市，而是整个社会层面的现象。

这些是长期趋势，是经济发展必然会经历的阶段，但具体来看，你不能说它们跟房地产的发展完全没有关系。

这种关系，主流一般有两种理解：

一种是当前经济形势不好，很大一部分原因正是我们在为透支30年的房地产买单。

房价太高了，很多人承受不起了，再发展房地产，就是饮鸩止渴。

有这种想法的人，好多人都希望房地产赶快完蛋。

最近已经有人开始唱衰房地产了，他们的心理我大概能猜得到，盼望房价下跌、希望房地产崩盘，也不是想着能买得起房，而是希望富人破产、中产返贫，大家都重新启动，回到那个一穷二白的时代。

看下我今天小号文章下面的评论，这种想法的很多，我不贴了，自己去看。

另一种是过去我国经济的发展，房地产就是印钞机，印出了天量货币，分配到各个领域，拉动了我国的经济增长。

有这种想法的人，大概看清了形势，经济下滑，GDP增长乏力，到头来发现还是房地产好用。

路径依赖也好，重提夜壶也罢，反正招好用，那就继续骑驴找马使着呗。

毕竟，看得见的一二十年内，房地产的地位无可取代。

作为实体行业，房地产是支柱，目前没有其他实体能替代。

作为金融行业，目前土地财政，抵押品属性，更是无法替代。

所以，有这两种想法的人各有市场，我就不再跟大家争辩哪个说法更准确了，反正现在说啥的都有。

不管懂不懂，现在好多人都要在网上点评一把。

有些网友白天就在996，也不是专业研究房地产的，一到晚上就开始各种宏观政策，俄乌形势，公众号留言，社群灌水，一顿分析，指点江山，然后说，嗯，发展房地产是饮鸩止渴。

然后怎么办呢？反正也不知道，每天工作，又不是专家，总不能要我拿方案。

现在吧，要不懂点国际形势，跟村口大爷都没法找到共同话题。

反正，房地产这个话题吧，现在可火了，网上想听到的答案，因为立场问题自然也是不同的，你要的答案都有。

樱桃反正最近能感受到一些负面情绪，我都算专业的了，本来都想分析下底层逻辑，最近还在考虑要不要公开发布。

毕竟，谁都叫不醒那些还在睡着的人。

房地产带来的负面一定是有的，不能一直靠着房地产也是一定的，高房价带来很多危害是没错的。

体面话都会说，但目前的社会面已经体面不起来了。

我的观点很明确，今天在小号上也发文说了：房地产如果不救，经济别想好起来。现在救了，是有副作用，但现在不救，经济将陷入死循环。

所以，兜兜转转，靠房地产救经济的理论又回来了。

史诗级的救市计划，不知道是否在酝酿之中.........

BTW: 最近我们会写一篇关于目前需求不足，信贷收缩所引发的底层逻辑的文章，大家可以留意下，都是干货。

前些天好多人领了《存量财富的转移逻辑》这篇文档，还没看的，可以添加下面微信，领取这份文档。

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推荐：樱桃年度市场预判的文章已经发布了：

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